.png "www.shopwork.club"){kind=logo}
ลงประกาศเมื่อ 3 ธ.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 3 ธ.ค. 2562 08:27:07 น. เข้าชม 5 ครั้ง
การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ระดับจุลภาคประกอบด้วยปัจจัย 4 ประการก็คือ ความเป็นไปได้ทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางการตลาด และความเป็นไปได้ทางการเงิน
สามารถแยกแยะการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในกาารพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับจุลภาคไว้ 4 ข้อใหญ่ๆ ได้ดังนี้
หลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (RE121)
รุ่นที่ 65, วันพุธที่ 15 - เสาร์ที่ 18 มกราคม 2563 เวลา 08:30 - 17:00 น.
กายภาพ
การศึกษาความเป็นไปได้ทางกายภาพมีความสำคัญ เช่น ในกรณี
น้ำท่วม ทำให้บางพื้นที่ไม่อาจก่อสร้างได้
ไม่มีน้ำประปา – น้ำบาดาล ทำให้ความเป็นไปได้ในการสร้างที่อยู่อาศัยลดลง หรือต้นทุนในการอยู่อาศัยสูงขึ้น
ไม่มีไฟฟ้า โดยเฉพาะในโครงการที่ร้าง ทำให้ผู้ลงทุนเข้าอยู่อาศัยในโครงการไม่ได้ แม้จะมีสาธารณูปโภคอื่นก็ตาม
แผ่นดินทรุด ทำให้การก่อสร้างมีความเป็นไปได้ลดลง หรือเสียค่าใช้จ่ายสูงขึ้น ส่งผลลบต่อมูลค่าที่ดิน
ปกติแล้วความเป็นไปได้ทางกายภาพไม่ค่อยมีความจำเป็น เพราะในเขตเมืองมักมีความเป็นไปได้สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ประเด็นที่กล่าวข้างต้นนี้ส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับการพัฒนาในเขตนอกเมือง เป็นสำคัญ
กฎหมาย
มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันในตัวเองอย่างมีนัยสำคัญเพียงเพราะข้อกำหนดทางกฎหมาย เช่น
กรณีที่ดินตั้งอยู่คนละฝั่งถนนราคาก็แตกต่างกันเพราะผังเมืองกำหนดการก่อสร้างไว้แตกต่างกัน ฝั่งหนึ่งสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว อีกฝั่งหนึ่งอาจก่อให้สร้างอาคารพาณิชย์ได้ เป็นต้น
กรณีแฟลตหรือห้องเช่า อาจมีราคาต่ำกว่าอาคารโรงแรมเพราะไม่สามารถใช้สอยได้เข้มข้นเท่า หรือในกรณีเป็นสถานอาบอบนวด ก็ยิ่งมีการใช้สอยต่อเนื่องที่เข้มข้นยิ่งขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตใช้อาคารที่แตกต่างกันในทางกฎหมายนั่นเอง
ในปัจจุบันพื้นที่หลายแห่งมีข้อกำหนดและข้อจำกัดต่าง ๆ ในการก่อสร้าง เช่น ห้ามสร้างอาคาร (สูง) รอบสถานที่สำคัญ ห้ามก่อสร้างอาคารในระยะ 15 เมตรแรกบนถนนบางสาย มีข้อกำหนดพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (Building Coverage Ratio) และข้อกำหนดการก่อสร้างตามขนาดที่ดิน (Floor Area Ratio) เป็นต้น
ตลาด
ประเด็นหนึ่งที่ชี้ขาดความเป็นไปได้หรือไม่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็คือความเป็นไปได้ทางการตลาด กล่าวคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการของตลาดในพื้นที่และในห้วงเวลาของการศึกษาหรือไม่ หากไม่มีความเป็นไปได้ ก็ไม่ควรดำเนินการโครงการนั้น ๆ ต่อไป เพราะจะไม่ประสบความสำเร็จ ในเชิงรูปธรรม ความเป็นไปได้ทางการตลาดหมายถึงการวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานเพื่อการคาดการณ์ความสมดุลและโอกาสการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
อาจกล่าวได้ว่า สินค้าในทำเลต่าง ๆ ที่ขายดี ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งก็คือการมีรถไฟฟ้า หากมีรถไฟฟ้ามากขึ้น ก็ยิ่งทำให้มีโอกาสสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยไม่ถีบตัวสูงขึ้นนัก เพราะมีทำเลใหม่ ๆ ให้เลือกนั่นเอง นอกจากนี้ บ้านที่ขายในระดับราคาที่ไม่แพงนัก เหมาะสมกับทำเลและประเภทที่อยู่อาศัย ย่อมขายได้ดี มีลูกค้ามาก นัยนี้แสดงถึงความเป็นไปได้ทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์
การเงิน
ความเป็นไปได้ทางการเงินเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญ ประกอบด้วยการวิเคราะห์รายได้ รายจ่าย อัตราผลตอบแทน และระยะเวลาดำเนินโครงการ
ที่มา : ดร.โสภณ พรโชคชัย
[Tag] : นิติบุคคล , บ้านจัดสรร , อาคารชุด , การเงิน , การเงินอสังหา , ความเป็นได้ของโครงการ , พัฒนาโครงการ , ความเป็นไปได้ทางการเงิน , Project Feasibility Study
|
[ต้องการขาย] ตู้ใส่พระ, ตู้ครอบพระ, ตู้ใส่พระพุทธรูป, ตู้ครอบพระบูชา, ฐานวางพระ 0809842756 คุณสมคิด ตู้ใส่พระ, ตู้ครอบพระ, ตู้ใส่พระพุทธรูป, ตู้ครอบพระบูชา, ฐานวางพระ 0809842756 คุณสมคิด (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์ ? เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง 12 ธ.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] จำหน่ายแฮนด์ลิฟท์, รถยก, รถลาก คุณภาพดี ราคาถูก 085-086-7744 กิ๊ฟ จำหน่ายแฮนด์ลิฟท์, รถยก, รถลาก คุณภาพดี ราคาถูกสุดๆ (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 28 พ.ค. 2559 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 962 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] เทเบิ้ล ลิฟท์ โต๊ะปรับระดับ เคลื่อนย้ายได้ สุดคุ้ม พร้อมส่ง เทเบิ้ล ลิฟท์ โต๊ะปรับระดับ เคลื่อนย้ายได้ สุดคุ้ม พร้อมส่ง 085-086-7744 กิ๊ฟ (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 9 พ.ย. 2560 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 447 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] สแตกเกอร์ รถยกสูง รถลาก แข็งแรง ใช้งานง่าย พร้อมส่ง สแตกเกอร์ รถยกสูง รถลาก แข็งแรง ใช้ง่าย พร้อมส่ง 085-086-7744 กิ๊ฟ (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 9 พ.ย. 2560 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 438 ครั้ง |
|
[บริการ] อะพาร์ตเมนต์ธุรกิจสร้างรายได้จากค่าเช่า อะพาร์ตเมนต์ธุรกิจสร้างรายได้จากค่าเช่า (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - การศึกษา ? อบรมสัมนา 12 ธ.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 5 ครั้ง |
|
[บริการ] เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 (ลงประกาศฟรี ชลบุรี) - บันเทิง เพลง ดนตรี ? อื่นๆ 5 ส.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 40 ครั้ง |
|
[บริการ] เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 (ลงประกาศฟรี ชลบุรี) - กีฬา ? อื่นๆ 5 ส.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 36 ครั้ง |
|
[บริการ] เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 (ลงประกาศฟรี ชลบุรี) - เกมส์ ของเล่น ? เครื่องเล่นเกมส์อื่นๆ 5 ส.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 40 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] เงินด่วนเงินทุนเงินกู้และปริมณฑล โทร 063-7262088 คุณโอ๊ต สินเชื่อเพื่อธุรกิจเพื่อเสริมสภาพคล่องของเจ้าของธุรกิจเขตนนทบุรีและปริมณฑล (ลงประกาศฟรี นนทบุรี) - เฟอร์นิเจอร์ ? อื่นๆ 12 ธ.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
|
รับทำตรายางด่วน (เรซิ่น) ตรายางหมึกในตัว การ์ดบวช การ์ดแด่งงาน กฐิน ผ้าป่า (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุปกรณ์สำนักงาน ? อื่นๆ 19 ก.ค. 2559 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 536 ครั้ง |
